393 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 167 500 $
Unifamiliale · 7 631 $/m² · 153 m² · constr. 1910 · terrain 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 600 $
Rôle antérieur 963 400 $ +1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034074603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
639 100 $
Rôle antérieur
963 400 $
ID provincial
58012034074603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 86 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 932 286 $ Poids 92 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 233 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +41 469 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 289 643 $ Poids 90 % |
| 3 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 437 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −21 083 $ | 405 044 $ Poids 79 % |
| 4 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 370 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −34 536 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 291 013 $ Poids 79 % |
| 5 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 149 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 849 466 $ Poids 78 % |
| 6 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 668 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −35 802 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 990 884 $ Poids 75 % |
| 7 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 611 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 305 944 $ Poids 73 % |
| 8 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 535 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge −87 120 $ | 1 531 476 $ Poids 73 % |
| 9 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 276 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 115 233 $ Poids 71 % |
| 10 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 460 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −77 861 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 460 467 $ Poids 66 % |
| 11 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 534 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 888 367 $ Poids 65 % |
| 12 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 676 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +68 228 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 972 385 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.