382 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 560 700 $
Unifamiliale · 8 078 $/m² · 193,2 m² · constr. 1933 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 100 $
Rôle antérieur 1 117 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034074648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 200 $
Valeur bâtiment
805 900 $
Rôle antérieur
1 117 400 $
ID provincial
58012034074648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 475 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +50 678 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 135 685 $ Poids 77 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 154 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 558 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 949 791 $ Poids 74 % |
| 3 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 399 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 138 373 $ Poids 68 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 947 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 1 936 162 $ Poids 67 % |
| 5 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 180 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 537 672 $ Poids 65 % |
| 6 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 451 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +102 025 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 815 728 $ Poids 65 % |
| 7 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 425 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 342 784 $ Poids 64 % |
| 8 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 975 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 278 080 $ Poids 64 % |
| 9 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 229 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −7 904 $ | 134 029 $ Poids 64 % |
| 10 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 373 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +46 672 $ · Ajust. âge +48 163 $ | 1 398 333 $ Poids 61 % |
| 11 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 250 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −77 081 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 471 333 $ Poids 60 % |
| 12 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 369 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 000 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 195 100 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.