397 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 270 600 $
Unifamiliale · 7 349 $/m² · 172,9 m² · constr. 1913 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 900 $
Rôle antérieur 976 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034074752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
831 600 $
Rôle antérieur
976 500 $
ID provincial
58012034074752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 516 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 061 571 $ Poids 84 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 279 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 122 430 $ Poids 81 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 447 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 572 390 $ Poids 81 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 652 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 059 389 $ Poids 78 % |
| 5 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 365 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +43 563 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 388 163 $ Poids 78 % |
| 6 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 343 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge −72 244 $ | 1 209 765 $ Poids 65 % |
| 7 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 100 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +88 709 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 009 965 $ Poids 64 % |
| 8 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 527 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +54 692 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 334 006 $ Poids 62 % |
| 9 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 727 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 661 $ Poids 62 % |
| 10 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 420 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −42 786 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 052 887 $ Poids 62 % |
| 11 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 224 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +133 161 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 381 335 $ Poids 61 % |
| 12 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 889 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 720 $ · Ajust. âge −140 625 $ | 1 648 655 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.