331 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 060 200 $
Unifamiliale · 7 054 $/m² · 150,3 m² · constr. 1909 · terrain 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 300 $
Rôle antérieur 786 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034075143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
608 400 $
Rôle antérieur
786 700 $
ID provincial
58012034075143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 34 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 918 989 $ Poids 95 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 247 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 277 202 $ Poids 92 % |
| 3 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 353 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 399 590 $ Poids 83 % |
| 4 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 48 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 838 569 $ Poids 79 % |
| 5 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 458 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge −94 380 $ | 1 510 836 $ Poids 76 % |
| 6 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 348 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −45 133 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 1 274 067 $ Poids 76 % |
| 7 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 599 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 288 827 $ Poids 74 % |
| 8 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 459 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 876 364 $ Poids 69 % |
| 9 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 635 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +58 377 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 957 634 $ Poids 69 % |
| 10 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 741 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −45 096 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 981 590 $ Poids 69 % |
| 11 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 432 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie −37 550 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 241 764 $ Poids 67 % |
| 12 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 208 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 114 256 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.