345 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 155 000 $
Unifamiliale · 6 661 $/m² · 173,4 m² · constr. 1937 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 200 $
Rôle antérieur 776 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034075263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
617 200 $
Rôle antérieur
776 800 $
ID provincial
58012034075263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 461 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 096 125 $ Poids 87 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 205 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −5 472 $ | 129 299 $ Poids 82 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 490 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 757 628 $ Poids 79 % |
| 4 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 340 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +45 525 $ · Ajust. âge +114 300 $ | 1 542 525 $ Poids 78 % |
| 5 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 727 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +34 425 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 061 111 $ Poids 74 % |
| 6 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 434 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +56 733 $ · Ajust. âge −78 120 $ | 1 388 127 $ Poids 65 % |
| 7 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 430 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge +72 244 $ | 1 355 932 $ Poids 64 % |
| 8 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 29 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +90 310 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 123 166 $ Poids 63 % |
| 9 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 711 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 730 673 $ Poids 63 % |
| 10 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 413 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −41 247 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 100 426 $ Poids 62 % |
| 11 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 392 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 261 239 $ Poids 62 % |
| 12 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 722 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −41 949 $ · Ajust. âge −126 685 $ | 1 960 965 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.