355 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 109 900 $
Unifamiliale · 7 566 $/m² · 146,7 m² · constr. 1912 · terrain 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 900 $
Rôle antérieur 854 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034075392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
854 000 $
ID provincial
58012034075392500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 30 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 921 410 $ Poids 96 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 223 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 260 615 $ Poids 94 % |
| 3 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 354 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 400 624 $ Poids 84 % |
| 4 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 53 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 832 $ Poids 79 % |
| 5 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 458 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 514 776 $ Poids 77 % |
| 6 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 581 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 292 438 $ Poids 75 % |
| 7 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 624 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +45 242 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 959 199 $ Poids 74 % |
| 8 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 458 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 878 451 $ Poids 71 % |
| 9 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 332 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −59 261 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 278 988 $ Poids 71 % |
| 10 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 507 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +86 724 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 196 630 $ Poids 66 % |
| 11 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 712 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −57 489 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 969 197 $ Poids 64 % |
| 12 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 436 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie −52 243 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 227 070 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.