385 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 741 400 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 325,2 m² · constr. 1908 · terrain 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 381 900 $
Rôle antérieur 1 313 600 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034075770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 400 $
Valeur bâtiment
859 500 $
Rôle antérieur
1 313 600 $
ID provincial
58012034075770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 442 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +206 712 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 907 336 $ Poids 64 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 959 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 202 $ Poids 49 % |
| 3 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +48 824 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 628 969 $ Poids 42 % |
| 4 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −65 615 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 254 478 $ Poids 40 % |
| 5 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +222 941 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 621 467 $ Poids 38 % |
| 6 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 136 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +110 633 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 633 987 $ Poids 37 % |
| 7 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 961 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +186 602 $ · Ajust. âge −118 250 $ | 2 331 784 $ Poids 35 % |
| 8 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +49 801 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 290 490 $ Poids 23 % |
| 9 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +79 670 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 088 919 $ Poids 20 % |
| 10 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 820 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 788 720 $ Poids 20 % |
| 11 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 580 m · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +127 170 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 804 256 $ Poids 18 % |
| 12 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 686 711 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.