395 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
969 300 $
Unifamiliale · 6 855 $/m² · 141,4 m² · constr. 1953 · terrain 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Rôle antérieur 520 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034075970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
58012034075970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 56 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 171 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +92 890 $ | 1 461 784 $ Poids 95 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 79 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 048 587 $ Poids 95 % |
| 3 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 360 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 449 264 $ Poids 82 % |
| 4 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 599 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 116 262 $ Poids 81 % |
| 5 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 462 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +62 275 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 331 481 $ Poids 76 % |
| 6 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 456 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 706 311 $ Poids 76 % |
| 7 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 96 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 904 548 $ Poids 75 % |
| 8 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 542 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −33 050 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 417 212 $ Poids 73 % |
| 9 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 455 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 988 335 $ Poids 71 % |
| 10 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 452 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +85 771 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 401 741 $ Poids 65 % |
| 11 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 458 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +89 528 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 079 268 $ Poids 64 % |
| 12 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 390 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 089 434 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.