382 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 748 000 $
Unifamiliale · 8 324 $/m² · 210 m² · constr. 1938 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 522 000 $
Rôle antérieur 1 158 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034075994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 100 $
Valeur bâtiment
1 007 900 $
Rôle antérieur
1 158 500 $
ID provincial
58012034075994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 916 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
619 750 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 160 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 984 438 $ Poids 95 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 340 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 435 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 277 915 $ Poids 87 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 186 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −124 306 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 2 222 264 $ Poids 75 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 202 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 574 196 $ Poids 73 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 258 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −46 834 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 924 396 $ Poids 60 % |
| 6 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 400 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +102 911 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 215 418 $ Poids 60 % |
| 7 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 391 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +61 746 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 435 474 $ Poids 58 % |
| 8 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 339 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +71 413 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 218 836 $ Poids 58 % |
| 9 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 104 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +70 137 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 630 383 $ Poids 57 % |
| 10 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 051 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 2 065 801 $ Poids 55 % |
| 11 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 975 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +78 406 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 339 633 $ Poids 55 % |
| 12 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 2 005 632 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.