305 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 751 600 $
Unifamiliale · 8 189 $/m² · 213,9 m² · constr. 1960 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 656 300 $
Rôle antérieur 1 162 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034076072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
1 258 400 $
Rôle antérieur
1 162 900 $
ID provincial
58012034076072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 282 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 992 481 $ Poids 94 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 451 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 429 071 $ Poids 87 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 307 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −105 368 $ · Ajust. âge +217 360 $ | 2 492 881 $ Poids 78 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 303 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 764 789 $ Poids 71 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 295 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge +95 750 $ | 2 151 958 $ Poids 61 % |
| 6 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 415 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +115 037 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 348 544 $ Poids 55 % |
| 7 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 145 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +83 882 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 677 628 $ Poids 54 % |
| 8 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 411 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +83 418 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 357 341 $ Poids 53 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 495 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +75 429 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 597 656 $ Poids 53 % |
| 10 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 264 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 178 764 $ Poids 48 % |
| 11 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +92 695 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 353 922 $ Poids 46 % |
| 12 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 682 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +175 862 $ · Ajust. âge +97 450 $ | 2 402 911 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.