315 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 383 200 $
Unifamiliale · 6 972 $/m² · 198,4 m² · constr. 1922 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 700 $
Rôle antérieur 961 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034076212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
761 700 $
Rôle antérieur
961 700 $
ID provincial
58012034076212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 267 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 834 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 911 015 $ Poids 81 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 408 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +66 846 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 140 853 $ Poids 74 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 435 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 658 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 137 292 $ Poids 68 % |
| 4 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 398 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 131 380 $ Poids 65 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 287 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −57 624 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 466 791 $ Poids 65 % |
| 6 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 131 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 482 299 $ Poids 64 % |
| 7 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 480 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 347 527 $ Poids 62 % |
| 8 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 674 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +92 502 $ · Ajust. âge −194 900 $ | 2 027 201 $ Poids 58 % |
| 9 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 154 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 131 653 $ Poids 58 % |
| 10 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 509 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +125 293 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 755 122 $ Poids 57 % |
| 11 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 858 654 $ Poids 57 % |
| 12 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 297 132 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.