322 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 219 500 $
Unifamiliale · 6 969 $/m² · 175 m² · constr. 1910 · terrain 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 300 $
Rôle antérieur 760 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034076595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
689 400 $
Rôle antérieur
760 600 $
ID provincial
58012034076595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 357 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 068 100 $ Poids 90 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 106 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 123 190 $ Poids 83 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 483 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 558 912 $ Poids 79 % |
| 4 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 275 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +51 805 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 377 354 $ Poids 78 % |
| 5 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 747 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 066 619 $ Poids 72 % |
| 6 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 624 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −33 344 $ · Ajust. âge −194 900 $ | 1 901 355 $ Poids 66 % |
| 7 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 307 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +63 263 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 342 577 $ Poids 66 % |
| 8 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 633 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 910 $ Poids 65 % |
| 9 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 358 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −36 322 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 059 351 $ Poids 65 % |
| 10 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 269 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 223 079 $ Poids 65 % |
| 11 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 476 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −90 305 $ | 1 198 755 $ Poids 63 % |
| 12 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 492 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 263 354 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.