315 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 170 000 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 188,9 m² · constr. 1918 · terrain 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 776 200 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034076638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
776 200 $
ID provincial
58012034076638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 338 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +37 309 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 111 316 $ Poids 85 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 96 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 128 217 $ Poids 70 % |
| 3 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 354 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 102 137 $ Poids 70 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 490 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +82 783 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 682 111 $ Poids 68 % |
| 5 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 605 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge −194 900 $ | 1 976 110 $ Poids 67 % |
| 6 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 100 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 422 017 $ Poids 66 % |
| 7 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 292 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −60 426 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 873 423 $ Poids 64 % |
| 8 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 240 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +34 936 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 271 639 $ Poids 63 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 459 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 314 198 $ Poids 63 % |
| 10 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 269 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +106 357 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 482 706 $ Poids 61 % |
| 11 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 493 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge −42 142 $ | 1 293 590 $ Poids 61 % |
| 12 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 620 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 031 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.