334 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 187 700 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 177 m² · constr. 1916 · terrain 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 200 $
Rôle antérieur 783 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034076695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
658 300 $
Rôle antérieur
783 900 $
ID provincial
58012034076695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 352 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 074 318 $ Poids 91 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 98 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 123 913 $ Poids 82 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 472 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 613 612 $ Poids 78 % |
| 4 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 265 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +59 654 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 423 304 $ Poids 76 % |
| 5 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 735 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +46 818 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 073 504 $ Poids 71 % |
| 6 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 348 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 065 507 $ Poids 67 % |
| 7 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 625 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 956 $ Poids 65 % |
| 8 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 276 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 230 066 $ Poids 65 % |
| 9 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 465 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −54 183 $ | 1 241 592 $ Poids 64 % |
| 10 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 309 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +71 426 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 350 740 $ Poids 64 % |
| 11 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 84 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −46 170 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 366 676 $ Poids 61 % |
| 12 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 488 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 270 606 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.