337 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 045 700 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 166,5 m² · constr. 1918 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 600 $
Rôle antérieur 701 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034076936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
559 400 $
Rôle antérieur
701 600 $
ID provincial
58012034076936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
619 750 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 321 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −32 335 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 041 672 $ Poids 86 % |
| 2 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 240 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 394 795 $ Poids 85 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 69 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 120 116 $ Poids 85 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 456 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 581 877 $ Poids 80 % |
| 5 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 724 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 037 358 $ Poids 78 % |
| 6 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 180 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +68 213 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 012 719 $ Poids 73 % |
| 7 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 283 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 307 884 $ Poids 73 % |
| 8 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 208 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +103 672 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 351 846 $ Poids 71 % |
| 9 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 201 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 438 064 $ Poids 69 % |
| 10 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 483 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +69 365 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 409 827 $ Poids 67 % |
| 11 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 104 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +45 512 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 915 575 $ Poids 66 % |
| 12 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 596 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 713 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.