352 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
967 600 $
Unifamiliale · 7 957 $/m² · 121,6 m² · constr. 1920 · terrain 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 693 400 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034076993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
693 400 $
ID provincial
58012034076993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 56 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 336 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +39 153 $ | 1 238 694 $ Poids 90 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 473 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 961 717 $ Poids 90 % |
| 3 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 424 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 080 844 $ Poids 86 % |
| 4 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 358 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +49 286 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 098 787 $ Poids 85 % |
| 5 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 257 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +53 654 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 001 120 $ Poids 81 % |
| 6 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 527 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 015 435 $ Poids 77 % |
| 7 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 510 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −46 337 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 906 821 $ Poids 74 % |
| 8 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 596 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 539 $ Poids 68 % |
| 9 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 763 806 $ Poids 56 % |
| 10 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 184 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −103 211 $ · Ajust. âge −126 065 $ | 1 151 598 $ Poids 56 % |
| 11 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 851 505 $ Poids 53 % |
| 12 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 152 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −75 579 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 878 228 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.