235 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 557 600 $
Unifamiliale · 7 911 $/m² · 196,9 m² · constr. 1910 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 500 $
Rôle antérieur 1 062 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034077210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 800 $
Valeur bâtiment
782 700 $
Rôle antérieur
1 062 400 $
ID provincial
58012034077210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 335 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 928 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 853 921 $ Poids 78 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 364 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +62 182 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 136 189 $ Poids 77 % |
| 3 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 397 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 126 762 $ Poids 66 % |
| 4 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 149 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 1 396 612 $ Poids 65 % |
| 5 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 472 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 084 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 112 916 $ Poids 64 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 319 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −63 237 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 461 178 $ Poids 63 % |
| 7 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 508 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 342 265 $ Poids 61 % |
| 8 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 631 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +84 435 $ · Ajust. âge −194 900 $ | 2 019 134 $ Poids 61 % |
| 9 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 140 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 131 111 $ Poids 60 % |
| 10 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 538 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +118 581 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 656 910 $ Poids 58 % |
| 11 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 216 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +62 884 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 299 588 $ Poids 58 % |
| 12 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 291 636 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.