271 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 548 600 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 265,1 m² · constr. 1966 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 900 $
Rôle antérieur 1 041 800 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034077506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 300 $
Valeur bâtiment
625 600 $
Rôle antérieur
1 041 800 $
ID provincial
58012034077506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 254 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −85 603 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 165 021 $ Poids 83 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 398 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +143 243 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 752 932 $ Poids 73 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 476 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 127 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 580 127 $ Poids 63 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 367 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +96 723 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 098 072 $ Poids 56 % |
| 5 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 354 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 649 415 $ Poids 47 % |
| 6 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 565 041 $ Poids 46 % |
| 7 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 512 $ Poids 46 % |
| 8 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 385 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 216 728 $ Poids 45 % |
| 9 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 225 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 618 855 $ Poids 45 % |
| 10 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 862 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +63 220 $ · Ajust. âge −102 825 $ | 2 549 318 $ Poids 44 % |
| 11 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 755 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +64 884 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 464 349 $ Poids 42 % |
| 12 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 238 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +192 107 $ · Ajust. âge +153 200 $ | 2 431 437 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.