306 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
946 400 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 149 m² · constr. 1910 · terrain 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 900 $
Rôle antérieur 668 700 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034077614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
668 700 $
ID provincial
58012034077614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 54 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 239 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 919 476 $ Poids 93 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 279 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 271 212 $ Poids 92 % |
| 3 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 160 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −21 083 $ | 399 804 $ Poids 87 % |
| 4 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 271 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −87 120 $ | 1 511 654 $ Poids 82 % |
| 5 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 163 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 839 063 $ Poids 78 % |
| 6 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 504 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 289 623 $ Poids 78 % |
| 7 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 490 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +53 634 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 957 791 $ Poids 76 % |
| 8 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 277 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −50 235 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 275 315 $ Poids 76 % |
| 9 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 274 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 876 770 $ Poids 75 % |
| 10 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 230 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie −42 856 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 236 458 $ Poids 70 % |
| 11 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 111 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 113 786 $ Poids 65 % |
| 12 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 789 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −49 572 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 977 114 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.