308 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 055 400 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 166,9 m² · constr. 1915 · terrain 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 100 $
Rôle antérieur 735 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034077693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
648 600 $
Rôle antérieur
735 500 $
ID provincial
58012034077693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 309 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 042 916 $ Poids 87 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 103 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 120 260 $ Poids 85 % |
| 3 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 269 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 377 315 $ Poids 84 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 506 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 560 792 $ Poids 78 % |
| 5 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 780 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 038 735 $ Poids 75 % |
| 6 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 229 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 309 517 $ Poids 74 % |
| 7 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 237 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +69 494 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 000 050 $ Poids 72 % |
| 8 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 270 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +105 515 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 353 689 $ Poids 70 % |
| 9 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 157 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 432 838 $ Poids 69 % |
| 10 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 497 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +70 997 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 393 159 $ Poids 66 % |
| 11 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 602 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 523 $ Poids 65 % |
| 12 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 160 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 904 990 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.