312 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 054 700 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 168,4 m² · constr. 1915 · terrain 214,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 000 $
Rôle antérieur 701 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034077763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
642 600 $
Rôle antérieur
701 700 $
ID provincial
58012034077763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 305 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 047 580 $ Poids 88 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 95 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 120 803 $ Poids 85 % |
| 3 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 262 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 383 202 $ Poids 84 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 499 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 567 504 $ Poids 79 % |
| 5 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 773 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 043 898 $ Poids 75 % |
| 6 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 229 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 315 639 $ Poids 73 % |
| 7 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 235 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +74 298 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 004 854 $ Poids 69 % |
| 8 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 263 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +112 426 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 360 601 $ Poids 67 % |
| 9 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 155 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 434 803 $ Poids 67 % |
| 10 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 596 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 557 $ Poids 66 % |
| 11 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 490 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +77 117 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 399 280 $ Poids 64 % |
| 12 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 572 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −68 839 $ · Ajust. âge −194 900 $ | 1 865 860 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.