314 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 021 700 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 161,4 m² · constr. 1915 · terrain 214,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 300 $
Rôle antérieur 717 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034077832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
616 900 $
Rôle antérieur
717 700 $
ID provincial
58012034077832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 254 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 355 730 $ Poids 86 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 87 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 118 271 $ Poids 82 % |
| 3 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 234 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +51 880 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 982 437 $ Poids 80 % |
| 4 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 300 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −48 191 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 025 816 $ Poids 79 % |
| 5 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 256 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +80 173 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 328 347 $ Poids 78 % |
| 6 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 154 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 425 632 $ Poids 76 % |
| 7 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 765 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 019 801 $ Poids 76 % |
| 8 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 230 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 287 069 $ Poids 76 % |
| 9 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 491 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −40 273 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 536 180 $ Poids 76 % |
| 10 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 484 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +48 555 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 370 718 $ Poids 72 % |
| 11 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 264 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +73 839 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 1 609 404 $ Poids 72 % |
| 12 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 156 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 890 687 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.