286 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 816 000 $
Unifamiliale · 7 172 $/m² · 253,2 m² · constr. 1949 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 635 900 $
Rôle antérieur 1 124 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034078085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 200 $
Valeur bâtiment
1 145 700 $
Rôle antérieur
1 124 100 $
ID provincial
58012034078085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 920 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 500 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +85 460 $ · Ajust. âge +91 520 $ | 2 557 869 $ Poids 80 % |
| 2 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 191 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −143 482 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 887 142 $ Poids 73 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 568 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 019 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 478 519 $ Poids 71 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 470 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +72 181 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 530 $ Poids 66 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 306 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +140 503 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 2 217 057 $ Poids 48 % |
| 6 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 459 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 144 307 $ Poids 47 % |
| 7 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 420 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +147 428 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 823 842 $ Poids 47 % |
| 8 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 299 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 571 070 $ Poids 44 % |
| 9 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 926 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 369 520 $ Poids 44 % |
| 10 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 853 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 435 962 $ Poids 44 % |
| 11 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 457 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −57 773 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 621 581 $ Poids 41 % |
| 12 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 552 383 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.