291 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
993 700 $
Unifamiliale · 9 917 $/m² · 100,2 m² · constr. 1953 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 200 $
Rôle antérieur 744 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034078237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
744 100 $
ID provincial
58012034078237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 183 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −38 942 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 012 474 $ Poids 86 % |
| 2 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 101 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −60 580 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 052 171 $ Poids 79 % |
| 3 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 585 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +4 314 $ | 163 480 $ Poids 73 % |
| 4 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 977 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 369 037 $ Poids 62 % |
| 5 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 904 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +47 761 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 884 755 $ Poids 50 % |
| 6 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 757 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 138 218 $ Poids 50 % |
| 7 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 656 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −38 458 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 543 064 $ Poids 42 % |
| 8 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 948 552 $ Poids 41 % |
| 9 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −41 771 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 775 294 $ Poids 39 % |
| 10 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 696 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −43 712 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 049 $ Poids 34 % |
| 11 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 748 545 $ Poids 32 % |
| 12 | 323, avenue Mercille, Saint-Lambert 2024-11-15 · 410 m · Vendu 685 000 $ (6 051 $/m²) 113,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie −39 333 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 847 790 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.