310 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 548 000 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 228,5 m² · constr. 1922 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 469 700 $
Rôle antérieur 1 124 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034078293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 300 $
Valeur bâtiment
1 105 400 $
Rôle antérieur
1 124 900 $
ID provincial
58012034078293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
591 593 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 442 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 973 091 $ Poids 87 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 538 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 226 096 $ Poids 87 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 473 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −34 475 $ · Ajust. âge −217 360 $ | 2 129 054 $ Poids 86 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 390 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +55 005 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 579 419 $ Poids 65 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 278 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 928 021 $ Poids 61 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 830 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 377 041 $ Poids 46 % |
| 7 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 445 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 974 921 $ Poids 43 % |
| 8 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 234 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +135 339 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 588 385 $ Poids 41 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 563 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +126 650 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 453 128 $ Poids 40 % |
| 10 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 422 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +128 359 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 224 032 $ Poids 40 % |
| 11 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 900 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −103 243 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 257 180 $ Poids 38 % |
| 12 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 705 571 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.