328 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
867 600 $
Unifamiliale · 8 342 $/m² · 104 m² · constr. 1923 · terrain 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 583 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034078405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
58012034078405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
586 750 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 167 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 939 141 $ Poids 94 % |
| 2 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 130 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −41 071 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 008 430 $ Poids 90 % |
| 3 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 560 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −14 379 $ | 147 592 $ Poids 70 % |
| 4 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 947 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 344 380 $ Poids 59 % |
| 5 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 257 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −84 858 $ · Ajust. âge +55 934 $ | 1 175 178 $ Poids 55 % |
| 6 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 622 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −73 013 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 885 227 $ Poids 55 % |
| 7 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 636 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 186 $ Poids 52 % |
| 8 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 728 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 025 $ Poids 52 % |
| 9 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 874 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +64 723 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 857 772 $ Poids 45 % |
| 10 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −28 204 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 700 971 $ Poids 45 % |
| 11 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 729 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −63 278 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 962 794 $ Poids 45 % |
| 12 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 968 423 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.