321 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 125 100 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 169,5 m² · constr. 1948 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 900 $
Rôle antérieur 722 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034078832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
571 900 $
Rôle antérieur
722 900 $
ID provincial
58012034078832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 273 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 144 500 $ Poids 90 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 158 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +1 216 $ | 134 577 $ Poids 84 % |
| 3 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 288 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 539 919 $ Poids 82 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 543 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 808 801 $ Poids 78 % |
| 5 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 146 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +40 815 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 1 443 819 $ Poids 73 % |
| 6 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 823 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 047 685 $ Poids 72 % |
| 7 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 577 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 761 283 $ Poids 67 % |
| 8 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 328 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +77 820 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 138 577 $ Poids 66 % |
| 9 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 531 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −62 923 $ · Ajust. âge −19 490 $ | 2 047 186 $ Poids 66 % |
| 10 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 97 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 486 077 $ Poids 65 % |
| 11 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 331 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +117 495 $ · Ajust. âge +59 715 $ | 1 558 084 $ Poids 64 % |
| 12 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 106 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 316 364 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.