327 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 045 500 $
Unifamiliale · 7 151 $/m² · 146,2 m² · constr. 1948 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 615 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034078893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
615 100 $
ID provincial
58012034078893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 339 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +59 715 $ | 1 450 726 $ Poids 92 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 341 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 063 959 $ Poids 91 % |
| 3 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 88 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 455 552 $ Poids 88 % |
| 4 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 190 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 730 098 $ Poids 83 % |
| 5 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 433 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +43 418 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 133 775 $ Poids 82 % |
| 6 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 480 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 436 798 $ Poids 78 % |
| 7 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 197 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 002 252 $ Poids 77 % |
| 8 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 264 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 917 031 $ Poids 76 % |
| 9 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 290 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −61 224 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 448 476 $ Poids 71 % |
| 10 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 457 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +84 418 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 324 124 $ Poids 69 % |
| 11 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 133 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie −54 284 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 1 348 720 $ Poids 68 % |
| 12 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 588 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 251 289 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.