306 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 005 400 $
Unifamiliale · 7 187 $/m² · 139,9 m² · constr. 1920 · terrain 352,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 600 $
Rôle antérieur 640 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034078970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
640 700 $
ID provincial
58012034078970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 307 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge −126 065 $ | 1 235 918 $ Poids 92 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 311 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 936 833 $ Poids 90 % |
| 3 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 433 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 973 589 $ Poids 89 % |
| 4 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 91 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −1 917 $ | 407 049 $ Poids 85 % |
| 5 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 201 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −32 707 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 1 539 158 $ Poids 80 % |
| 6 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 439 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +55 356 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 165 262 $ Poids 79 % |
| 7 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 206 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 892 136 $ Poids 76 % |
| 8 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 468 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −39 171 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 313 492 $ Poids 73 % |
| 9 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 219 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +78 927 $ · Ajust. âge +39 153 $ | 1 322 184 $ Poids 73 % |
| 10 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 234 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 854 147 $ Poids 72 % |
| 11 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 547 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +83 009 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 041 249 $ Poids 64 % |
| 12 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 576 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −27 354 $ · Ajust. âge +38 115 $ | 1 157 215 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.