258 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 048 100 $
Unifamiliale · 9 325 $/m² · 112,4 m² · constr. 1954 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 000 $
Rôle antérieur 674 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034079124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
674 600 $
ID provincial
58012034079124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 40 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 120 555 $ Poids 99 % |
| 2 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 207 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 065 262 $ Poids 96 % |
| 3 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 279 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −46 535 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 269 435 $ Poids 80 % |
| 4 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 694 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −36 507 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 958 484 $ Poids 73 % |
| 5 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 677 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 572 968 $ Poids 64 % |
| 6 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 567 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −71 501 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 203 605 $ Poids 62 % |
| 7 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 814 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −31 639 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 053 583 $ Poids 59 % |
| 8 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 621 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +5 033 $ | 173 204 $ Poids 55 % |
| 9 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 498 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −79 903 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 010 454 $ Poids 48 % |
| 10 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 752 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 342 $ Poids 46 % |
| 11 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 822 845 $ Poids 45 % |
| 12 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 809 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +41 705 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 195 387 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.