278 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 446 400 $
Unifamiliale · 7 108 $/m² · 203,5 m² · constr. 1950 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 400 $
Rôle antérieur 791 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034079263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
852 400 $
Rôle antérieur
791 300 $
ID provincial
58012034079263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 533 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 316 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 971 032 $ Poids 80 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 609 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 612 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 338 538 $ Poids 70 % |
| 3 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 338 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +82 702 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 261 209 $ Poids 69 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 466 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −38 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 645 874 $ Poids 65 % |
| 5 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 472 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +51 405 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 267 828 $ Poids 60 % |
| 6 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 321 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +47 228 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 640 974 $ Poids 59 % |
| 7 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 566 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +119 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 249 529 $ Poids 58 % |
| 8 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 564 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −155 868 $ · Ajust. âge +102 960 $ | 2 327 982 $ Poids 56 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 626 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 493 670 $ Poids 56 % |
| 10 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 331 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −75 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 011 108 $ Poids 55 % |
| 11 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 20 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +85 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 645 $ Poids 54 % |
| 12 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 279 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +2 432 $ | 148 090 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.