265 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 757 000 $
Unifamiliale · 8 001 $/m² · 219,6 m² · constr. 1952 · terrain 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 719 500 $
Rôle antérieur 1 242 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034079365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 900 $
Valeur bâtiment
1 202 600 $
Rôle antérieur
1 242 700 $
ID provincial
58012034079365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 886 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 554 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 004 236 $ Poids 86 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 622 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 399 338 $ Poids 83 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 586 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −77 691 $ · Ajust. âge +125 840 $ | 2 429 038 $ Poids 76 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 481 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 722 117 $ Poids 66 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 340 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 2 100 076 $ Poids 62 % |
| 6 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 335 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +132 759 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 322 266 $ Poids 50 % |
| 7 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 342 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +103 972 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 697 718 $ Poids 47 % |
| 8 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 479 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +100 964 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 328 887 $ Poids 47 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 636 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +95 426 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 563 654 $ Poids 45 % |
| 10 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 554 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +206 517 $ · Ajust. âge +19 490 $ | 2 355 605 $ Poids 43 % |
| 11 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 35 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +142 188 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 516 392 $ Poids 39 % |
| 12 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 951 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −43 654 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 355 810 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.