370 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 664 800 $
Unifamiliale · 7 216 $/m² · 230,7 m² · constr. 1954 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 000 $
Rôle antérieur 1 062 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034079742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 900 $
Valeur bâtiment
853 100 $
Rôle antérieur
1 062 600 $
ID provincial
58012034079742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
586 750 $
$/m² médian
5 799
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 568 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 445 387 $ Poids 85 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 539 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge +148 720 $ | 2 505 816 $ Poids 84 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 506 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 027 128 $ Poids 84 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 429 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +63 237 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 779 651 $ Poids 63 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 286 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 2 167 361 $ Poids 61 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 909 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 382 289 $ Poids 44 % |
| 7 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 540 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 125 406 $ Poids 43 % |
| 8 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 885 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −93 237 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 267 186 $ Poids 40 % |
| 9 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 294 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +143 093 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 736 839 $ Poids 39 % |
| 10 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 583 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +134 369 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 616 096 $ Poids 39 % |
| 11 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 426 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +135 131 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 374 554 $ Poids 38 % |
| 12 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 714 714 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.