286 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 564 800 $
Unifamiliale · 8 016 $/m² · 195,2 m² · constr. 1951 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 300 $
Rôle antérieur 968 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034079789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 100 $
Valeur bâtiment
871 200 $
Rôle antérieur
968 700 $
ID provincial
58012034079789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 308 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +56 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 903 $ Poids 80 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 574 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 434 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 953 915 $ Poids 68 % |
| 3 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 512 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +75 292 $ · Ajust. âge +9 745 $ | 2 214 636 $ Poids 66 % |
| 4 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 468 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 248 030 $ Poids 65 % |
| 5 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 362 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 611 721 $ Poids 62 % |
| 6 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 75 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +56 945 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 424 899 $ Poids 60 % |
| 7 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 314 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 145 696 $ Poids 60 % |
| 8 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 632 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 471 301 $ Poids 58 % |
| 9 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 489 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −69 598 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 622 817 $ Poids 58 % |
| 10 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 622 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 099 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 320 701 $ Poids 57 % |
| 11 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 660 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +110 974 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 923 802 $ Poids 56 % |
| 12 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 364 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +65 265 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 471 521 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.