390 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
901 700 $
Unifamiliale · 8 954 $/m² · 100,7 m² · constr. 1960 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 653 900 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034079833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 700 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
653 900 $
ID provincial
58012034079833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 50 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 142 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −36 779 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 014 637 $ Poids 88 % |
| 2 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 91 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −58 013 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 094 988 $ Poids 81 % |
| 3 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 559 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +9 346 $ | 168 881 $ Poids 74 % |
| 4 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 981 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 382 235 $ Poids 61 % |
| 5 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 764 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 140 561 $ Poids 50 % |
| 6 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 914 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +49 993 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 914 952 $ Poids 49 % |
| 7 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 608 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −37 340 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 562 557 $ Poids 44 % |
| 8 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 951 167 $ Poids 44 % |
| 9 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 640 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −87 355 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 939 135 $ Poids 44 % |
| 10 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −39 986 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 805 044 $ Poids 37 % |
| 11 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 773 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −75 708 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 009 514 $ Poids 35 % |
| 12 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 714 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −42 183 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 821 577 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.