58-68 Rue ABERDEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 411 900 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 407,6 m² · constr. 1892 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 200 $
Rôle antérieur 690 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034080068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
609079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
771 700 $
Rôle antérieur
690 400 $
ID provincial
58012034080068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 114 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 507 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 2 114 548 $ Poids 52 % |
| 2 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 966 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +86 258 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 406 352 $ Poids 46 % |
| 3 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 694 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +151 055 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 946 890 $ Poids 20 % |
| 4 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +55 261 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 523 195 $ Poids 17 % |
| 5 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +182 896 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 756 312 $ Poids 11 % |
| 6 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 369 342 $ Poids 7 % |
| 7 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +263 411 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 3 177 529 $ Poids 6 % |
| 8 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +168 237 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 818 335 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.