69 Avenue LORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 366 300 $
Unifamiliale · 7 105 $/m² · 192,3 m² · constr. 1885 · terrain 937,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 500 $
Rôle antérieur 954 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034080171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 700 $
Valeur bâtiment
649 800 $
Rôle antérieur
954 300 $
ID provincial
58012034080171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 480 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 697 353 $ Poids 90 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 825 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 274 783 $ Poids 73 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 428 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −53 414 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 767 934 $ Poids 68 % |
| 4 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 736 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −87 251 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 816 670 $ Poids 64 % |
| 5 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 873 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +47 880 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 121 887 $ Poids 62 % |
| 6 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 436 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +34 184 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 851 175 $ Poids 61 % |
| 7 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 848 463 $ Poids 60 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 625 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +97 997 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 605 826 $ Poids 60 % |
| 9 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 426 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +43 650 $ · Ajust. âge −120 407 $ | 1 226 741 $ Poids 60 % |
| 10 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 933 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 750 308 $ Poids 59 % |
| 11 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 619 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 326 127 $ Poids 59 % |
| 12 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 718 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 112 603 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.