70 Avenue LORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
871 200 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 175,7 m² · constr. 1885 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 360 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034080188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
58012034080188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 546 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 926 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 615 574 $ Poids 78 % |
| 2 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 635 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +42 342 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 069 028 $ Poids 76 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 574 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 531 545 $ Poids 75 % |
| 4 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 809 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 070 276 $ Poids 72 % |
| 5 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 607 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 123 443 $ Poids 70 % |
| 6 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 795 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 1 117 517 $ Poids 70 % |
| 7 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 824 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −47 264 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 213 963 $ Poids 67 % |
| 8 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 636 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +54 552 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 310 252 $ Poids 67 % |
| 9 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 379 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −120 407 $ | 1 171 003 $ Poids 66 % |
| 10 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 502 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 811 213 $ Poids 65 % |
| 11 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 815 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +64 797 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 363 369 $ Poids 62 % |
| 12 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 657 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −34 168 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 061 505 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.