73 Avenue LORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 169 800 $
Unifamiliale · 7 523 $/m² · 155,5 m² · constr. 1926 · terrain 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 600 $
Rôle antérieur 796 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034080361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 900 $
Valeur bâtiment
560 700 $
Rôle antérieur
796 400 $
ID provincial
58012034080361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 504 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 014 692 $ Poids 80 % |
| 2 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 645 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 999 490 $ Poids 79 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 547 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +52 988 $ · Ajust. âge −86 255 $ | 1 347 607 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 721 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 183 601 $ Poids 74 % |
| 5 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 579 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −63 787 $ | 1 495 545 $ Poids 73 % |
| 6 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 746 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 198 888 $ Poids 73 % |
| 7 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 746 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 279 465 $ Poids 73 % |
| 8 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 695 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 402 425 $ Poids 69 % |
| 9 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 859 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 808 782 $ Poids 67 % |
| 10 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 572 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 917 968 $ Poids 67 % |
| 11 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 613 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −66 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 593 654 $ Poids 65 % |
| 12 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 815 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +51 810 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 964 419 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.