79 Avenue LORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 361 300 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 237,9 m² · constr. 1893 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 900 $
Rôle antérieur 926 100 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034080461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 200 $
Valeur bâtiment
542 700 $
Rôle antérieur
926 100 $
ID provincial
58012034080461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 392 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 163 257 $ Poids 90 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 547 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 233 879 $ Poids 83 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 424 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +40 628 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 861 977 $ Poids 81 % |
| 4 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 519 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 1 611 725 $ Poids 65 % |
| 5 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 0 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 964 $ Poids 64 % |
| 6 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 716 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +123 260 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 027 181 $ Poids 62 % |
| 7 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 849 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 305 873 $ Poids 57 % |
| 8 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 635 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 744 635 $ Poids 55 % |
| 9 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 564 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +90 178 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 614 592 $ Poids 55 % |
| 10 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 574 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +60 059 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 741 975 $ Poids 54 % |
| 11 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 741 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −179 182 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 219 344 $ Poids 50 % |
| 12 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 578 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −81 467 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 107 258 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.