80 Avenue LORNE app. 302 app. 302 · Saint-Lambert
Valeur estimée
819 800 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 131,5 m² · constr. 1983 · terrain 44,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 400 $
Rôle antérieur 561 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034080499700010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
620 600 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
58012034080499700010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 44 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 698 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 362 513 $ Poids 77 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 578 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +46 502 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 193 743 $ Poids 77 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 464 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −57 595 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 455 979 $ Poids 76 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 429 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −43 874 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 016 883 $ Poids 75 % |
| 5 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 391 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 125 524 $ Poids 73 % |
| 6 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 840 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 720 541 $ Poids 66 % |
| 7 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 852 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −33 357 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 024 253 $ Poids 65 % |
| 8 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 361 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 061 141 $ Poids 63 % |
| 9 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 479 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +69 975 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 958 950 $ Poids 62 % |
| 10 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 965 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −33 306 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 148 286 $ Poids 61 % |
| 11 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 148 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 987 882 $ Poids 56 % |
| 12 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +45 593 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 912 882 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.