80 Avenue LORNE app. 303 app. 303 · Saint-Lambert
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 109,4 m² · constr. 1983 · terrain 37,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 456 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034080499700010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
58012034080499700010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 38 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 479 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 880 050 $ Poids 88 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 578 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −49 545 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 097 695 $ Poids 72 % |
| 3 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 391 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −42 939 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 042 283 $ Poids 68 % |
| 4 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 553 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 424 431 $ Poids 67 % |
| 5 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 840 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 582 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 656 318 $ Poids 60 % |
| 6 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 686 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +14 379 $ | 180 336 $ Poids 58 % |
| 7 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 755 975 $ Poids 58 % |
| 8 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 457 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 181 329 $ Poids 57 % |
| 9 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −39 797 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 827 492 $ Poids 55 % |
| 10 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 358 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 848 171 $ Poids 54 % |
| 11 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 872 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 260 $ Poids 53 % |
| 12 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 512 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 856 841 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.