80 Avenue LORNE app. 706 app. 706 · Saint-Lambert
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 112,2 m² · constr. 1983 · terrain 38,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 466 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034080499700010706
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
58012034080499700010706
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 38 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 479 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 890 046 $ Poids 89 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 578 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −37 376 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 109 864 $ Poids 78 % |
| 3 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 391 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −32 392 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 052 830 $ Poids 74 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 840 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 445 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 664 455 $ Poids 65 % |
| 5 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 553 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 429 539 $ Poids 61 % |
| 6 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 838 310 $ Poids 59 % |
| 7 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 787 706 $ Poids 57 % |
| 8 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 698 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −72 424 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 273 482 $ Poids 57 % |
| 9 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 872 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 521 $ Poids 56 % |
| 10 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 358 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 730 $ Poids 56 % |
| 11 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 457 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +40 768 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 194 450 $ Poids 55 % |
| 12 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 686 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +14 379 $ | 182 403 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.