80 Avenue LORNE app. 1004 app. 1004 · Saint-Lambert
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 114,2 m² · constr. 1983 · terrain 39 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 478 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034080499700011004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
526 400 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
58012034080499700011004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 39 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 480 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 897 186 $ Poids 88 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 577 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 118 556 $ Poids 81 % |
| 3 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 390 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 060 363 $ Poids 77 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 841 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 670 267 $ Poids 68 % |
| 5 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 697 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −63 198 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 282 708 $ Poids 62 % |
| 6 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 846 038 $ Poids 61 % |
| 7 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 871 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 993 $ Poids 57 % |
| 8 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 552 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 433 188 $ Poids 57 % |
| 9 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 357 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 844 $ Poids 56 % |
| 10 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +56 662 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 810 371 $ Poids 56 % |
| 11 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 456 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +50 140 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 203 822 $ Poids 52 % |
| 12 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 949 756 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.