80 Avenue LORNE app. 1104 app. 1104 · Saint-Lambert
Valeur estimée
956 500 $
Unifamiliale · 6 936 $/m² · 137,9 m² · constr. 1983 · terrain 51,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 300 $
Rôle antérieur 740 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034080499700011104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
836 000 $
Rôle antérieur
740 500 $
ID provincial
58012034080499700011104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 55 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 464 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 485 468 $ Poids 86 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 429 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 037 378 $ Poids 85 % |
| 3 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 698 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +46 130 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 392 036 $ Poids 72 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 852 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 046 964 $ Poids 70 % |
| 5 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 578 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +74 317 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 221 557 $ Poids 67 % |
| 6 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 361 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 082 389 $ Poids 65 % |
| 7 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 965 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 172 508 $ Poids 65 % |
| 8 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 802 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −40 660 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 174 078 $ Poids 65 % |
| 9 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 494 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −28 867 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 895 446 $ Poids 64 % |
| 10 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 391 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +64 408 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 149 630 $ Poids 63 % |
| 11 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 940 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 929 404 $ Poids 61 % |
| 12 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 796 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −47 331 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 402 932 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.