83 Avenue LORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 199 800 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 219,7 m² · constr. 1893 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 800 $
Rôle antérieur 676 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034080651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 200 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
676 700 $
ID provincial
58012034080651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 422 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 824 442 $ Poids 91 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 538 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 180 183 $ Poids 86 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 389 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −77 205 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 074 884 $ Poids 83 % |
| 4 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 702 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +39 240 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 943 161 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 478 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 837 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 832 337 $ Poids 68 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 560 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 546 491 $ Poids 64 % |
| 7 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 673 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +50 171 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 423 899 $ Poids 59 % |
| 8 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 841 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 254 327 $ Poids 58 % |
| 9 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 557 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 672 353 $ Poids 58 % |
| 10 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 512 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −67 951 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 1 550 502 $ Poids 57 % |
| 11 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 19 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −43 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 549 $ Poids 57 % |
| 12 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 999 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 669 001 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.