56 Rue ABERDEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
673 400 $
Autre · 5 172 $/m² · 130,2 m² · constr. 1898 · terrain 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 464 600 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034081130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
609080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
58012034081130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 38 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-01-15 · 160 m · Vendu 1 240 000 $ (9 904 $/m²) 125,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 1 274 124 $ Poids 87 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 599 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 999 093 $ Poids 78 % |
| 3 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 712 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 120 516 $ Poids 77 % |
| 4 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 420 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 947 728 $ Poids 74 % |
| 5 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 468 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −63 585 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 184 589 $ Poids 74 % |
| 6 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 413 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −48 037 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 826 719 $ Poids 72 % |
| 7 | 320, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-10-24 · 348 m · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 171 $ Poids 68 % |
| 8 | , Saint-Lambert 2025-06-25 · 282 m · Vendu 830 000 $ (6 278 $/m²) 132,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 809 260 $ Poids 68 % |
| 9 | 375, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-10-21 · 273 m · Vendu 715 000 $ (6 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +42 041 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 751 794 $ Poids 67 % |
| 10 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 846 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 660 364 $ Poids 67 % |
| 11 | 320, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-09-18 · 348 m · Vendu 589 000 $ (4 970 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 613 755 $ Poids 66 % |
| 12 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-05-22 · 42 m · Vendu 780 000 $ (5 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 764 933 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.