54 Rue ABERDEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
969 000 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 175,9 m² · constr. 1898 · terrain 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 000 $
Rôle antérieur 595 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034081131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
58012034081131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 56 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 577 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 941 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 616 559 $ Poids 77 % |
| 2 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 630 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +43 031 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 069 717 $ Poids 76 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 556 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 532 440 $ Poids 76 % |
| 4 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 781 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 070 898 $ Poids 73 % |
| 5 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 577 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 123 515 $ Poids 71 % |
| 6 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 816 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 1 190 014 $ Poids 68 % |
| 7 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 609 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +55 337 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 311 036 $ Poids 67 % |
| 8 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 831 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −46 531 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 214 696 $ Poids 67 % |
| 9 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 364 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −120 407 $ | 1 171 675 $ Poids 66 % |
| 10 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 533 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 811 695 $ Poids 64 % |
| 11 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 847 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +65 628 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 364 200 $ Poids 60 % |
| 12 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 633 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −33 552 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 062 121 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.