50-52 Rue ABERDEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
963 400 $
Autre · 3 999 $/m² · 240,9 m² · constr. 1895 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 554 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034081132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
609082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
554 800 $
ID provincial
58012034081132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 56 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 294 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 177 824 $ Poids 92 % |
| 2 | 302, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-03-23 · 362 m · Vendu 80 000 $ (350 $/m²) 228,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 243 $ Poids 86 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 479 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 730 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 242 730 $ Poids 84 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 324 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +46 815 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 877 164 $ Poids 81 % |
| 5 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 114 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 304 471 $ Poids 63 % |
| 6 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 633 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −64 560 $ | 1 637 957 $ Poids 62 % |
| 7 | 248-250, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-08-28 · 622 m · Vendu 750 000 $ (3 426 $/m²) 218,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 793 370 $ Poids 57 % |
| 8 | 520-522, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-01-15 · 466 m · Vendu 875 000 $ (4 281 $/m²) 204,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 946 608 $ Poids 57 % |
| 9 | 647 et 649, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-10-28 · 643 m · Vendu 1 998 500 $ (9 369 $/m²) 213,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +185 186 $ · Ajust. superficie +129 298 $ · Ajust. âge −199 850 $ | 2 113 134 $ Poids 56 % |
| 10 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 820 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +137 109 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 041 031 $ Poids 55 % |
| 11 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 472 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +101 403 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 625 818 $ Poids 55 % |
| 12 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 102 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 757 102 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.