38 Rue ABERDEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 70 m² · constr. 1905 · terrain 155,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 267 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034081236400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
58012034081236400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 24 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 483 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −87 042 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 706 007 $ Poids 23 % |
| 2 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 019 $ Poids 20 % |
| 3 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 193 113 $ Poids 11 % |
| 4 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −42 803 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 704 $ Poids 10 % |
| 5 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 573 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −47 797 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 282 353 $ Poids 9 % |
| 6 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −82 897 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 637 176 $ Poids 8 % |
| 7 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 649 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −14 379 $ | 122 495 $ Poids 6 % |
| 8 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 965 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −123 866 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 756 113 $ Poids 5 % |
| 9 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 581 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −97 167 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 579 828 $ Poids 5 % |
| 10 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −51 231 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 355 597 $ Poids 5 % |
| 11 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −59 906 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 350 769 $ Poids 4 % |
| 12 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −93 280 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 531 858 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.